Vous disposerez de 132m2 habitable sur 2 niveaux :

Au RdC : une belle pièce de vie avec un coin salon, un séjour et une cuisine toute équipée donnant un accès direct sur la terrasse, une buanderie et des toilettes.
Au premier : 3 chambres dont une belle suite parentale avec un accès à la salle de bain qui bénéficie d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, de multiples rangements et aussi des toilettes sur cet étage.

Maison très bien isolée au niveau des combles avec de la ouate de cellulose soufflée, menuiseries doubles vitrages en chêne, VMC double flux ce qui évite l'apport direct d'air froid venant de l'extérieur.

De très beaux espaces, beaucoup de potentiel et une maison très lumineuse agréable à vivre dans un petit village de campagne.

Chauffage économique soit avec cheminée en pierre de bourgogne insert bois, extracteur d'air chaud et bouches de soufflages dans les pièces (env. 12 stères/an) ou avec la chaudière fuel.

Double garages et au dessus une très belle surface de stockage (env. 50 m2).
Portail alu motorisé (3 m 80 de largeur) et un portillon alu (1 m de largeur).

Terrain d'environ 600 m2, au milieu de la nature
ce bien est totalement rénové, aucun travaux n'est à prévoir.

50 minutes de Dijon -15 minutes de Montbard et/ou de Châtillon.

GES : A (3,9)
DPE : D (211,4)

A visiter absolument !!
Prix de vente : 165 000 euros Honoraires charge vendeur
Ref: AGHX-T261264

Nombres salle de bain :	1
Nombres WC :	2
Type de chauffage :	radiateur
Cave :	OUI
Terrasse :	OUI