Propriété composée d'une maison en pierre et d'une longère servant de dépendance, abri avec garage et annexe en pierre couvertes sous ardoises.
Située au calme en plein bourg avec commerces de proximité (boulangerie, supérette, coiffeur, école, garage, bar-tabac presse).
Entre Guingamp et Saint-Brieuc à seulement 20mn de la mer et 15 mn de l'hôpital privé des Côtes d'Armor (Plérin).
Portail électrique en fer forgé avec visiophone.
Implantée sur une parcelle de 12588m² en partie boisé se trouve une maison principale en pierre couvertes sous ardoises naturelles, elle vous offre:
Entrée cathédrale, double séjour d'environ 60m² avec pierres apparentes et poutres en chêne , insert design intégré dans une cheminée monumentale, porte fenêtre vitrée donnant sur une terrasse exposé plein Ouest, bibliothèque, cuisine aménagée/équipée avec plan de travail en granit et fenêtre Pvc oscillo battant avec volet électrique.
Wc séparé.
Fenêtres bois triple vitrage anti-effraction au Rdc.
Escalier en marbre qui donne accès à l'étage sur dalle béton, où l'on découvre un palier en parquet chêne massif desservant 4 chambres dont 2 de 16m² avec mezzanine, grenier isolé pouvant servir de chambre supplémentaire, Wc suspendu séparé et Sde avec meuble double vasque en inox, parquet massif acajou pont de bateau.
Électricité aux normes, tout à l'égout, cour enrobé, puits avec pompe.
La Longère également couverte sous ardoises naturelles se compose d'une partie atelier garage de 77m², chaufferie, buanderie-Sde, wc séparé.
Une pièce de 24m² avec aujourd'hui un spa, une autre pièce de 23m² qui sert de bureau, à l'étage se trouve un plateau brut sur dalle béton d'environ 150m²
avec vélux. Possibilité projet chambres d'hôtes ou gîtes.
Chauffage mixte poêle à bois et chaudière fioul avec production d'eau chaude.
Particuliers ou investisseurs à vos projets!
Budget: 409720euros Hai dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.(soit 15720euros)
PNV: 394000euros
Frais Notariés= 28000euros
Pour visiter, contactez votre conseiller local en précisant la référence mandat n°210748
Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par Mail j.perot@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées.
RCS 487 624 777.
Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Ref: YYWE-T311316

Nombres d'étages :	3
Année de construction :	1979
Nombres WC :	2
Type de chauffage :	radiateur
Terrasse :	OUI